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房地产“营改增”之后核定征收如何做

时间:2020-09-22作者:海祺财税浏览次数:67

房地产“营改增”之后核定征收如何做呢?下面海祺财税来为大家简单介绍一下。

 

“营改增”的时代,住房企业将面临新旧税收制度趋同,税收政策变化,具体业务处理,税收核算改革等困难。在税制改革之前,企业应及时采取措施,如调整会计账目,预先培训财务人员等,以便改革后能够进行正确的会计处理。在“大本营改革”之后,企业的税负水平在很大程度上由企业的进项税额决定,特殊增值税在增值税的扣除中起着重要的作用。住房企业应加强账单管理水平。

 

一、要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税,就无法扣除。二、在建筑企业做决算时,还应取得增值税专用税,否则在申请减税时会遇到困难。三、要加强识别和预防虚假,并进行认真比较。为了节省税款,不可能向子公司或关联方错误地开立增值税,这是比较有风险的。

 

“房地产业务改革”后,为减轻税收负担,房地产企业将考虑增加进项税额以抵销,各企业可在既定的战略框架内进行税收筹划。其中,大幅度提高精装修房屋比重将成为住房企业的一种普遍做法,这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税,从而增加可抵扣额,这也是核定征收的一种。经过“大本营改革”,可以抵扣住房企业开发精装房屋的全部投入,因此企业肯定会倾向于开征更多投入税的房地产类型。对于中小型住房企业,由于大多数发达房屋是空白房屋,如果由于税收负担的增加而不得不调整发展要点,企业很可能会面临一定的转型压力。毕竟,精装房屋对企业实力有更高的要求,而精装房屋的高价格也要求中小型住房企业加快转型。

 

如果将建筑业包括在“营改增”产业中,只要建筑安装企业能够提供正式的增值税,就可以实现扣除。当前的住房业务模式主要分为三类:一类,开发商本身仅负责土地的开发和销售,而建筑业务全部外包。二类是控股集团,由两个子公司组成:建筑公司和房地产公司;三类是建筑与开发业务的结合,主要集中在建筑业,并具有房地产开发资格。

 

对于房地产企业而言,税收筹划的主要方式之一是增加进项税额的抵扣,而上游的建筑安装业务是进项税额的重要来源。因此,剥离建筑业务将是企业需要进行的战略调整。

 

以上即是海祺财税关于房地产“营改增”之后核定征收如何做的相关介绍,希望对大家有帮助。www.caixingren.com